Le site est un brownfield de ca 2,5 ha, situé dans le quartier Nekkerspoel à Malines, dans le nord-est de la ville. BUUR a été mandaté par le développeur pour la réalisation d’un schéma directeur pour le rédéveloppement du site.
Par le passé, des entreprises de robinetterie étaient présentes sur le site. Il est resté inoccupé depuis. Les activités industrielles ont eu un impact assez lourd sur les terres : celles-ci doivent dès lors être assainies. Le redéveloppement du site vise à la réalisation d’environ ~70 nouveaux logements. La ville y voit également une opportunité pour la réalisation d’un parc qui apportera un espace de respiration dans la trame urbaine existante. Au vu de la proximité au centre-ville, sa bonne desserte par le réseau de transport en commun et son implantation à proximité d’un quartier d’habitation, le terrain se prête très bien à la réalisation d’un programme de logement ayant des typologies urbaines, compactes et durables. La ligne de chemin de fer reliant Anvers à Malines longe le terrain. Elle impose des conditions particulières, qui doivent être prises en compte par le masterplan. Des études de bruit ont démontré que l’implantation de bâtiments le long de la ligne de chemin de fer induit une nette amélioration du niveau de bruit sur tout le site et ses environs immédiats. Grâce à une conception bien pensée et une orientation adéquate des espaces intérieurs il est possible de concevoir des logements de grande qualité, orientés vers le parc.
L’espace public du parc, au centre est aménagé en tant qu’espace public de qualité, accessible aux riverains. Le parc donne l’accès à tous les nouveaux logements, notamment afin d’assurer un bon contrôle social dans la zone. Le quartier bénéficie ainsi d’un grand espace de convivialité qui joue le rôle d’un pièce supplémentaire pour les habitants.
