À la suite d’un concours restreint, BUUR a été mandaté par le bailleur de logement social Ons Dak pour un plan directeur dans le quartier résidentiel de Terca, à Maaseik. A l’extérieur du centre-ville, Ons Dak a construit un quartier résidentiel dans les années 70 et 80, avec un foyer pour jeunes. Malgré la proximité d’un centre culturel et d’un pôle sportif, le quartier est particulièrement mal intégré dans son environnement. En partie due à cet aspect isolé, le quartier a aujourd’hui une image négative.
En 2015, Ons Dak a ainsi décidé de développer un certain nombre de terrains au nord de la zone résidentielle et d’apporter une touche finale au quartier. Le schéma directeur élaboré par BUUR prévoit des zones pour de nouvelles habitations, et veille à ce que le quartier résidentiel soit plus ancré dans son environnement. Compte tenu de l’infrastructure obsolète du foyer pour jeunes, il a également été décidé de l’installer dans un nouveau bâtiment. Ainsi, l’espace libéré est mis à disposition pour une nouvelle route d’accès rendant le quartier facilement accessible. En parallèle, de nouvelles liaisons pour les modes doux sont apportés à la structure existante. Le long de la nouvelle route d’accès, une piste cyclable sera créée. De cette manière, la zone résidentielle est intégrée dans un réseau dédié aux modes doux. La zone résidentielle existante a été construite selon une logique plus traditionnelle d’aménagement du territoire, de sorte qu’il y a également peu d’espaces verts qualitatifs. Malgré sa proximité relative à un paysage ouvert, la zone résidentielle souffre d’un manque d’espace vert. Le plan directeur de BUUR prévoit de nouveaux espaces verts de haute qualité dédiés aux habitants. Cette ambition est concrétisée par la création d’un parc linéaire qui forme un connecteur au niveau urbain et un parc local au niveau du quartier.
Le plan directeur a été traduit en plan de zonage et en réglementation de développement urbain. Sur la base de ce plan de zonage, le VMSW préparera la feuille de route, puis désignera des architectes pour la poursuite de l’élaboration des entités résidentielles.
