Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a chargé Citydev, la Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale, de développer au sein de son territoire des projets mixtes logements et bureaux. Afin de pouvoir répondre à la croissance démographique, ceux-ci ne doivent pas seulement viser une densification efficace, mais également prévoir suffisamment d’espace pour permettre le développement d’activités économiques urbaines. La SDRB part de l’hypothèse que la combinaison de logements et bureaux au sein d’un même site est parfaitement possible, à condition que la concordance spatiale, technique et financière des deux programmes soit vérifiée au préalable.
Citydev a demandé à BUUR de rédiger un schéma de développement pour le site ‘Marco Polo’ qui est situé à l’entrée de Bruxelles et jouxte la chaussée de Mons et la ligne de chemin de fer Bruxelles-Gand.
Ce schéma, englobant tous les aspects quantitatifs et qualitatifs, sera utilisé comme condition préalable au développement architectural et à la réalisation.Le schéma de développement cherche à séparer autant que possible la circulation industrielle et résidentielle, mais définit simultanément des typologies de bâtiments permettant un mix vertical. Le domaine public est considéré comme un espace à partager, non seulement au niveau du fonctionnement interne du nouveau site, mais également au niveau de la mobilité comme partie intégrante d’un réseau de rues et places reliant les quartiers voisins. Les espaces aux rez-de-chaussée des bâtiments situés le long de la Chaussée de Mons seront réservés au commerce de détail de taille intermédiaire, situé entre les petits commerces de proximité et le commerce de détail de grande taille en périphérie de la ville, au niveau de la Ceinture.
La situation idéale du site, à proximité d’un nœud intermodal bénéficiant d’une excellente accessibilité, permet de prévoir un développement à densification forte, autorisant un rapport P/S de 1,5. Par leur hauteur, les tours de logements accentueront l’accès au nouveau quartier, et fonctionneront comme un point de repère à l’échelle des importantes infrastructures voisines telles que le chemin de fer et le Ring R0.
Le masterplan a été traduit dans un plan de lotissement et est actuellement en cours de construction sous le nom Novacity. Le projet architecturale a été laureat du label ‘Be.exemplary Brussels’ en 2019.
Plus d’information sur le site du projet.
