Urban Design

2011 »

Masterplan Biestebroeck Anderlecht

Ontwikkelingsschema voor de zuidelijke kanaalzone in het Brussels Gewest


Élaboration du masterplan et le plan particulier d'affectation du sol


Design of a masterplan and zoning plan


Het Biestebroekdok is een onderbenut stuk van het kanaal, gelegen aan de zuidkant van het Brussels Gewest, te midden van verschillende dense wijken. Analoog aan andere stedelijke transformatieprojecten in de kanaalzone, moet een nieuwe definitie, verhouding en onderlinge ruimtelijke samenhang van het gewenste programma ontwikkeld worden: ruimte voor havenlogistiek, economische activiteiten, huisvesting en publieke voorzieningen.

Om een toekomstvisie voor dit strategisch gebied te definiëren en te vertalen in een bestemmingsplan, heeft de gemeente Anderlecht in overleg met het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de TV BUUR-Aries Consultant aangesteld voor het opstellen van een Bijzonder Bestemmingsplan. Om een visie te ontwikkelen die gedragen wordt door gewestelijke en gemeentelijke publieke actoren, werd eerst een masterplan opgesteld met krijtlijnen voor toekomstige ontwikkelingen. Die krijtlijnen werden opgesteld vanuit een diagnose van de stedelijke ruimte, de socio-economische realiteit, mobiliteit en geplande projecten in de omgeving. Tijdens de diagnosefase werd een publieke wandeling, een enquête en thematische ateliers georganiseerd voor de betrokken sleutelactoren.

Het masterplan definieert zes projectlijnen met elk een eigen functionele specialisatie, een particuliere inzet binnen de verkeersontsluiting en een vertaling in programma’s voor gebouwen en publieke ruimte: de kanaaloevers, de Bergensesteenweg en de verbinding met de linkeroever, de Wayezstraat met een nieuwe commerciële pool, het intermodaal GEN-knooppunt aan de brug van Kuregem, de economische zone op rechteroever en de valleistructuur van de Zenne. De vervuiling van bepaalde percelen noopt tot het werken met scenario’s inzake programma en verdichting op rechteroever, i.f.v. een private ofwel publieke financiering van de bodem- en grondwatersanering.

Nu het masterplan is afgewerkt kunnen er deelprojecten opgestart worden binnen elk van deze projectlijnen.

 

PROJECTCODE: BIE
LOCATIE: Anderlecht
PERIODE: 2011 >>
OPDRACHTGEVER: Gemeente Anderlecht
PROJECTTEAM: TV BUUR-Aries Consultants
STATUS: in ontwerpfase

Le Quai de Biestebroeck est un quartier sous-utilisé du canal, situé dans la partie sud de la Région de Bruxelles-Capitale, et entouré par plusieurs quartiers denses. Par analogie à d’autres projets de transformation urbaine dans la zone du canal, il faut déterminer une nouvelle définition, ainsi que la relation et cohérence spatiale des programmes souhaités: de l’espace pour la logistique portuaire, les activités économiques, le logement et les équipements publics.

Pour définir une vision à long terme pour ce secteur stratégique et pour la traduire en un plan d’affectation par après, la commune d’Anderlecht, en consultation avec la Région de Bruxelles-Capitale a nommé AM BUUR-Aries Consultant pour la préparation d’un Plan Particulier d’Affectation du Sol. Pour pouvoir développer une vision qui est soutenue autant par les acteurs publics régionaux que communaux, un masterplan a d’abord été défini pour fixer les lignes directrices de développements futurs. Les lignes directrices  ont été déterminées  à partir d’un diagnostic approfondi de l’espace urbain, de la réalité socio-économique, de la mobilité et des projets prévus dans le quartier. Au cours de la phase de diagnostic, une promenade publique, une enquête et des ateliers thématiques ont été organisés pour les acteurs clés.

Le masterplan définit six systèmes dans le projet. Chaque système est caractérisé par sa spécialisation fonctionnelle, par son effort à effectuer en terme de mobilité et par une traduction propre des programmes pour les bâtiments et espaces publics: le système du canal, le système de la Chaussée de Mons et la connexion à la rive gauche, le système du noyau commercial Rue Wayez, le système des nœuds de transports en commun Pont de Cureghem, le système des activités économiques le long du Boulevard Industriel et le système vert de la vallée de la Senne. La pollution de certaines parcelles appelle à travailler à l’aide de différents scénarios pour ce qui est du programme de densification de la rive droite, en fonction d’un financement privé ou public pour l’assainissement des sols et des eaux souterraines.

Sur base du masterplan, différents zones stratégiques peuvent être activés suivants les lignes directrices.

 

CODE DU PROJET: BIE
LOCALISATION: Anderlecht
PERIODE: 2011 >>
MAÎTRE D’OUVRAGE: Commune d’Anderlecht
ÉQUIPE: AM BUUR-Aries Consultants
STATUT: en phase d’élaboration

The Biestebroekdok is an underexploited part of the canal area located in the south of the Brussels-Capital Region, surrounded by several neighbourhoods characterized by a high level of densification. By analogy with other urban transformation projects in the canal area, the development program requires a new definition, a new relationship and a common spatial consistency: space for the harbour logistics, the economic activities, housing and public equipment.

To define a future vision for this strategic part the Brussels Region and to translate it into a land use plan, the city of Anderlecht, in consultation with the Brussels-Capital Region, has charged the temporary union BUUR-Aries Consultant to elaborate a Special Land Use Plan. To develop a vision that is supported by both the regional and local public authorities, BUUR has first drawn up a masterplan with guidelines for future developments. These guidelines have been based on an overall diagnosis of the urban space, the social economic reality, the mobility and the projects that have been set up in the surroundings. A public walk, a survey and thematic workshops have been organized during the diagnosis phase to inform all the involved key players.

The masterplan defines six project lines: the banks of the canal; the ‘Bergensesteenweg’ and the connection to the left bank; the ‘Wayezstraat’ including a new commercial cluster; the intermodal REN junction, next to the bridge of Kuregem; the economic area on the right bank; the valley structure of the Zenne. Each project line has its own functional features, presents a particular approach with regard to traffic development and translates the plan into programs for buildings and public space. The contamination of certain parcels requires specific scenarios with regard to the development program and the densification of the right bank, depending on the financing modalities (whether private or public) that will be used for the soil and groundwater purification.

Subprojects have been set up for each individual project line after the completion of the masterplan.

 

PROJECT CODE: BIE
LOCATION: Anderlecht
PERIOD: 2011 >>
CLIENT: Municipality of Anderlecht
TEAM: TV BUUR-Aries Consultants
STATUS: in design phase

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